Emaar in Dubai, im Register geprüft.
Was Emaar baut, was die Projekte laut Register des Dubai Land Department (DLD) wirklich kosten und für wen der Bauträger passt. Mediane statt Marketing, aus registrierten Verkäufen 2026.
Wer Emaar ist
Emaar ist der Maßstab des Dubai-Markts: Entwickler des Burj Khalifa, der Dubai Mall und ganzer Stadtteile von Downtown über Dubai Hills bis Dubai Creek Harbour. Emaar verkauft keine einzelnen Türme, sondern Masterplan-Communities mit eigener Infrastruktur, und ist mehrheitlich börsennotiert mit staatlicher Beteiligung.
Konzernumsatz 2025: 80,4 Milliarden VAE-Dirham (AED); die börsennotierte Tochter Emaar Development allein meldete 71,1 Milliarden AED Verkäufe.
Emaar im Register: die meistverkauften Projekte 2026
Die Tabelle zeigt registrierte Mediane der aktivsten Emaar-Projekte seit Januar 2026 aus dem Register des Dubai Land Department (DLD): Quadratmeterpreis, Wohnungsgröße und Kaufpreis gehören zusammen gelesen, denn kompakte Einheiten tragen systematisch höhere Quadratmeterpreise bei niedrigeren Tickets.
| Projekt | Median AED/m² | Ø Wohnfläche | Median-Ticket | ≈ Euro | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | 29.466 AED | 116 m² | 3.270.888 AED | ≈ 771.436 € | 650 |
| Creek Haven | 28.876 AED | 69 m² | 1.978.888 AED | ≈ 466.719 € | 457 |
| Palace Residences Hillside A | 27.425 AED | 99 m² | 2.567.888 AED | ≈ 605.634 € | 183 |
| Lyvia by Palace | 28.397 AED | 106 m² | 2.969.888 AED | ≈ 700.445 € | 143 |
| Greencrest | 23.024 AED | 79 m² | 1.805.388 AED | ≈ 425.799 € | 140 |
| Eden Hills | 27.600 AED | 750 m² | 20.700.000 AED | ≈ 4.882.075 € | 121 |
Registrierte Verkäufe, 1. Januar bis 9. August 2026, Wohnimmobilien, Mediane je Projekt; Euro-Werte zum festen Orientierungskurs. Projektzuordnung über unsere Bauträger-Datenbank; insgesamt 4.404 registrierte Emaar-Verkäufe in 136 Projekten, davon 60 Prozent Off-Plan.
Wo Emaar baut und was es dort kostet
Die Lagen-Tabelle zeigt, wo die registrierten Emaar-Verkäufe 2026 stattfinden und welchen Median-Quadratmeterpreis der Bauträger dort erzielt. Der Vergleich mit dem Lagen-Median auf der Immobilienpreise-Seite zeigt, ob ein Projekt über oder unter dem Stadtteil-Niveau verkauft.
| Lage | Verkäufe 2026 | Median AED/m² | ≈ Euro/m² |
|---|---|---|---|
| Dubai Creek Harbour | 2368 | 27.703 AED | ≈ 6.534 € |
| Dubai Hills | 1493 | 25.823 AED | ≈ 6.090 € |
| The Valley | 460 | 13.565 AED | ≈ 3.199 € |
| Zaabeel First | 39 | 31.645 AED | ≈ 7.463 € |
| Dubai South | 16 | 20.833 AED | ≈ 4.913 € |
| Dubai Marina | 16 | 36.034 AED | ≈ 8.498 € |
Anteil an den registrierten Wohnungsverkäufen 2026 mit erfasster Zimmerzahl.
Ein Emaar-Projekt gegen das Register prüfen
Wir benchmarken Kaufpreis, Einheit und Zahlungsplan gegen registrierte Vergleichswerte derselben Lage, bevor Sie reservieren.
Wofür Emaar steht
Masterplan-Communities mit eigener Infrastruktur, der liquideste Wiederverkaufsmarkt der Stadt und eine Lieferhistorie über mehrere Marktzyklen. Emaar-Lagen halten ihren Wert im Register sichtbar besser als der Marktdurchschnitt; dafür zahlt man den Premium-Einstieg.
So prüfen wir ein Emaar-Projekt
- Registervergleich: Projektpreis gegen registrierte Verkäufe derselben Lage, nicht gegen andere Angebote desselben Bauträgers.
- Einheit statt Ticket: Quadratmeterpreis, Grundriss und realistische Miete gehören in dieselbe Rechnung wie der Kaufpreis.
- Vertrag und Treuhandstruktur: Zahlungsplan, Treuhandkonto (Escrow-Konto) und Übergabetermin im Kaufvertrag, geprüft vor der Reservierung.
- Exit-Szenario: Wiederverkaufsmarkt der Lage und Angebotspipeline des Bauträgers, damit der Ausstieg nicht vom Marketing abhängt.
Für wen Emaar passt
Käufer, die Planbarkeit, Community-Qualität und Wiederverkaufsliquidität über den günstigsten Einstieg stellen. Die Gegenprobe gehört dazu: Wir prüfen jedes Projekt gegen registrierte Vergleichswerte derselben Lage, unabhängig vom Namen auf dem Bauschild. Den Überblick über alle großen Anbieter gibt der Guide Bauträger richtig prüfen; die Preisbasis je Stadtteil zeigt die Immobilienpreise-Seite.
Offizielle Quellen
Zuletzt geprüft: 22. August 2026. Allgemeine Information; die konkrete Anwendung hängt von Person, Zweck und zuständiger Stelle ab.
Häufige Fragen
Ist Emaar ein sicherer Bauträger?
Emaar ist der größte börsennotierte Entwickler Dubais mit staatlicher Beteiligung, Entwickler von Burj Khalifa und Dubai Mall, und liefert seit über zwei Jahrzehnten über Marktzyklen hinweg. Eine Garantie ist das nicht, aber es ist die längste geprüfte Lieferhistorie des Markts.
Was kostet eine Wohnung von Emaar?
Nach registrierten Verkäufen 2026 liegen Emaars aktive Projekte meist zwischen 23.000 und 30.000 AED pro Quadratmeter; typische Tickets in Dubai Creek Harbour liegen zwischen 2 und 3,3 Millionen AED. Die Tabelle auf dieser Seite zeigt die Mediane der meistverkauften Projekte.
Wo baut Emaar aktuell?
Die registrierten Verkäufe 2026 konzentrieren sich auf Dubai Creek Harbour, Dubai Hills, The Valley, Arabian Ranches und Emaar South; dazu kommen Rashid Yachts und Emaar Beachfront.
Kann ich ein Emaar-Projekt aus Deutschland kaufen?
Ja. Reservierung, Kaufvertrag und Zahlungen über das projektgebundene Treuhandkonto lassen sich vollständig aus dem Ausland abwickeln. Wir begleiten den Prozess von der Projektauswahl bis zur Übergabe und prüfen den Preis vorab gegen registrierte Vergleichswerte.
Halten Emaar-Immobilien ihren Wert besser?
Das Register zeigt für etablierte Emaar-Communities überdurchschnittliche Wiederverkaufsliquidität und stabile Quadratmeterpreise; eine Garantie für die Zukunft ist das nicht. Für die konkrete Lage vergleichen wir registrierte Wiederverkäufe im Erstgespräch.
Erst das Register, dann der Name.
Vom Bauträger zur Entscheidung.
Drei Wege, die an das Profil anschließen.
