Immobilien kaufen auf der Palm Jebel Ali: Preise aus dem Register.
Immobilien kaufen auf der Palm Jebel Ali heißt: die zweite Palme Dubais in ihrer ersten Marktphase, mit Preisen, die das Register des Dubai Land Department (DLD) offenlegt. Diese Seite zeigt registrierte Mediane nach Größe und die ersten gehandelten Projekte, laufend aktualisiert.
Was die Palm Jebel Ali ausmacht
Die Palm Jebel Ali ist die zweite und deutlich größere Palmeninsel Dubais, im Südwesten der Stadt zwischen Marina-Korridor und Expo-Gebiet gelegen. Nach Jahren des Stillstands hat Nakheel, der Entwickler der Palm Jumeirah, das Projekt neu aufgelegt; seither werden Wedel für Wedel Villen und erste Apartmentprojekte in den Markt gegeben. Das Register zeigt den frühen Zustand ehrlich: Gehandelt werden bislang vor allem die Apartments der ersten Uferprojekte, das gesamte Geschehen ist Off-Plan, und wer heute kauft, kauft die Fertigstellung einer ganzen Insel mit. Die Referenz dafür, wohin sich so ein Markt entwickeln kann, liegt eine Küstenlinie weiter nördlich: die Palm Jumeirah.
Preise auf der Palm Jebel Ali nach Größe
Die Tabelle zeigt registrierte Mediane der letzten zwölf Monate aus dem DLD-Register, gruppiert nach Zimmerzahl: Größe, Quadratmeterpreis und Kaufpreis gehören zusammen gelesen, denn kompakte Einheiten tragen systematisch höhere Quadratmeterpreise bei niedrigeren Tickets.
| Einheit | Verkäufe | Median-Größe | Median AED/m² | Median-Kaufpreis | ≈ Euro |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 128 | 78 m² | 36.551 AED | 2.789.000 AED | ≈ 657.783 € |
| 2 Schlafzimmer | 111 | 116 m² | 38.751 AED | 4.515.000 AED | ≈ 1.064.858 € |
| 3 Schlafzimmer | 67 | 191 m² | 40.432 AED | 7.761.000 AED | ≈ 1.830.425 € |
Registrierte Wohnungsverkäufe der letzten zwölf Monate, Stand August 2026, Mediane je Kategorie; Euro-Werte zum festen Orientierungskurs von 4,24 AED je Euro.
Die meistgehandelten Projekte
Lagen-Mediane sind nur die halbe Wahrheit: Zwischen Projekten derselben Lage liegen im Register mehrfache Preisunterschiede. Die Tabelle zeigt die zehn Projekte mit den meisten registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate; den Vergleich über alle Stadtteile führt die Immobilienpreise-Seite.
| Projekt | Verkäufe | Median AED/m² | ≈ Euro/m² | Median-Ticket | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Central Private Residences - Frond M | 192 | 37.457 AED | ≈ 8.834 € | 4.447.000 AED | Off-Plan |
| Palm Central Private Residences - Frond N | 140 | 38.326 AED | ≈ 9.039 € | 4.377.000 AED | Off-Plan |
Registrierte Verkäufe je Projekt, Mediane; Status Off-Plan bedeutet Verkauf vor Fertigstellung. Projektnamen wie im Register geführt.
Off-Plan auf der neuen Palme: die erste Preisrunde
Alle registrierten Verkäufe der letzten zwölf Monate sind Off-Plan, verkauft über gestreckte Zahlungspläne, jeweils auf ein projektgebundenes Treuhandkonto (Escrow-Konto). Der Einstieg heute ist eine bewusste Frühphasen-Entscheidung: längerer Zeithorizont bis zur Übergabe, dafür Erstrunden-Preise auf einer Insel, deren ältere Schwester zu den teuersten Adressen der Stadt gehört. Umso wichtiger sind Vertrag, Zahlungsplan und Übergabetermin, geprüft vor der Reservierung. Wie sich Off-Plan grundsätzlich vom Bestandskauf unterscheidet, zeigt der Vergleich Off-Plan oder bezugsfertig; die Preise der ersten Palme zeigt unsere Seite zur Palm Jumeirah.
Eine Einheit auf der Palm Jebel Ali gegen das Register prüfen
Wir benchmarken Kaufpreis, Einheit und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, bevor Sie reservieren.
So läuft der Kauf ab
- Einheit gegen das Register prüfen: Angebotspreis, Quadratmeterpreis und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, nicht gegen Inserate.
- Kaufweg klären: Bestand mit Besichtigung und Dokumentenprüfung, oder Off-Plan mit Kaufvertrag, Zahlungsplan und Treuhandkonto.
- Reservierung und Vertrag: Fristen, Rückerstattungsregeln und Übergabedefinition vor der ersten Zahlung verstehen.
- Registrierung: Eintragung beim DLD auf Ihren Namen, mit Eigentumsurkunde (Title Deed) als Abschluss.
Den vollständigen Ablauf mit allen Prüffeldern beschreibt der Guide Wohnung kaufen in Dubai.
Offizielle Quellen
Zuletzt geprüft: 22. August 2026. Allgemeine Information; die konkrete Anwendung hängt von Person, Zweck und zuständiger Stelle ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung auf der Palm Jebel Ali?
Nach registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate liegt der Median für ein Schlafzimmer bei rund 2.789.000 AED (≈ 657.783 Euro), für zwei Schlafzimmer bei rund 4.515.000 AED (≈ 1.064.858 Euro). Das sind Mediane über alle Gebäude und Baujahre; einzelne Projekte liegen deutlich darüber oder darunter, wie die Projekttabelle auf dieser Seite zeigt.
Kann ich als deutscher, österreichischer oder Schweizer Staatsbürger dort kaufen?
Ja. Die Lage gehört zu den Zonen mit Eigentumsrecht für ausländische Käufer (Freehold). Der Kauf wird auf Ihren Namen im Register des Dubai Land Department eingetragen; eine lokale Firma oder ein Visum ist dafür nicht erforderlich.
Welche Miete und welche Rendite sind realistisch?
Einen etablierten Mietmarkt gibt es hier noch nicht: Die Lage ist im Aufbau, registrierte Mietverträge existieren praktisch nicht. Renditerechnungen stützen sich daher auf Vergleichslagen und gehören mit entsprechender Vorsicht in jede Kalkulation; wir rechnen solche Szenarien im Einzelfall und legen die Annahmen offen.
Kann man auf der Palm Jebel Ali schon Villen kaufen?
Die Villen-Launches der neuen Palme liegen überwiegend vor dem aktuellen Zwölfmonatsfenster dieser Seite; im Register der letzten zwölf Monate handeln vor allem die Apartments der ersten Uferprojekte. Villen sind je nach Launch-Phase verfügbar oder im Wiederverkauf erhältlich; welche Wedel aktuell in den Markt gehen, klären wir tagesaktuell im Erstgespräch.
Gibt es auf der Palm Jebel Ali noch Off-Plan-Projekte?
Ja. Neubauprojekte verkaufen vor Fertigstellung mit gestreckten Zahlungsplänen über projektgebundene Treuhandkonten und tragen entsprechend höhere registrierte Quadratmeterpreise als der Bestand; welche Projekte aktuell den Markt tragen, zeigt die Projekttabelle auf dieser Seite.
Zählt eine Immobilie auf der Palm Jebel Ali für das Golden Visa?
Immobilieneigentum ab 2 Millionen AED kann den Weg zum Golden Visa der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) eröffnen; viele Einheiten auf der Palm Jebel Ali erreichen diese Schwelle. Die Voraussetzungen und den Ablauf erklärt unsere Seite Golden Visa über Immobilien.
Quelle: offenes Transaktionsregister des Dubai Land Department, rollierendes 12-Monats-Fenster, Stand August 2026. Registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise. Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Erst das Register, dann das Exposé.
Von der Lage zur Entscheidung.
Drei Wege, die an diese Seite anschließen.
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