Immobilien kaufen auf der Palm Jumeirah: Preise aus dem Register.
Immobilien kaufen auf der Palm Jumeirah heißt: das Premiumsegment der Stadt, mit Preisen, die das Register des Dubai Land Department (DLD) offenlegt. Diese Seite zeigt registrierte Mediane nach Größe, die meistgehandelten Projekte, Mieten und Rendite, laufend aktualisiert.
Was die Palm ausmacht
Die Palm Jumeirah ist die bekannteste künstliche Insel der Welt und die Adresse, über die Dubai international definiert wird: Wohntürme und Apartmentanlagen entlang des Stamms, Villen auf den Wedeln, dazu Strandclubs, Fünf-Sterne-Hotels und eine eigene Monorail. Gekauft wird hier selten für die maximale Rendite, sondern für Substanz, Strandzugang und einen Namen, der seit zwei Jahrzehnten Nachfrage trägt. Das Register zeigt dabei ein klares Bild: Der offene Markt der Palm sind die Wohnungen; die Villen auf den Wedeln wechseln nur vereinzelt und oft abseits des offenen Angebots den Besitzer. Knappheit ist hier keine Verkaufsformel, sondern im Register ablesbar.
Preise auf der Palm Jumeirah nach Größe
Die Tabelle zeigt registrierte Mediane der letzten zwölf Monate aus dem DLD-Register, gruppiert nach Zimmerzahl: Größe, Quadratmeterpreis und Kaufpreis gehören zusammen gelesen, denn kompakte Einheiten tragen systematisch höhere Quadratmeterpreise bei niedrigeren Tickets.
| Einheit | Verkäufe | Median-Größe | Median AED/m² | Median-Kaufpreis | ≈ Euro |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 71 | 49 m² | 41.139 AED | 1.500.000 AED | ≈ 353.774 € |
| 1 Schlafzimmer | 242 | 103 m² | 35.298 AED | 3.815.190 AED | ≈ 899.809 € |
| 2 Schlafzimmer | 428 | 162 m² | 37.784 AED | 6.111.520 AED | ≈ 1.441.396 € |
| 3 Schlafzimmer | 243 | 223 m² | 42.901 AED | 11.500.000 AED | ≈ 2.712.264 € |
| 4 Schlafzimmer | 73 | 588 m² | 60.927 AED | 27.500.000 AED | ≈ 6.485.849 € |
Registrierte Wohnungsverkäufe der letzten zwölf Monate, Stand August 2026, Mediane je Kategorie; Euro-Werte zum festen Orientierungskurs von 4,24 AED je Euro. Seit 2021 ist der Median-Quadratmeterpreis der Lage um rund 121 Prozent gestiegen (17.893 auf 39.574 AED/m²).
Die meistgehandelten Projekte
Lagen-Mediane sind nur die halbe Wahrheit: Zwischen Projekten derselben Lage liegen im Register mehrfache Preisunterschiede. Die Tabelle zeigt die zehn Projekte mit den meisten registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate; den Vergleich über alle Stadtteile führt die Immobilienpreise-Seite.
| Projekt | Verkäufe | Median AED/m² | ≈ Euro/m² | Median-Ticket | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Passo By Beyond | 250 | 64.463 AED | ≈ 15.204 € | 8.839.300 AED | Off-Plan |
| Marina Residence | 69 | 23.882 AED | ≈ 5.633 € | 4.200.000 AED | Bestand |
| Golden Mile | 52 | 20.790 AED | ≈ 4.903 € | 3.975.000 AED | Bestand |
| Seven Hotel and Apartments The Palm | 48 | 37.263 AED | ≈ 8.788 € | 1.700.000 AED | Bestand |
| Royal Amwaj | 37 | 24.211 AED | ≈ 5.710 € | 2.600.000 AED | Bestand |
| Serenia Living | 35 | 48.881 AED | ≈ 11.529 € | 10.700.000 AED | Off-Plan |
| The Palm Tower | 34 | 46.575 AED | ≈ 10.985 € | 2.450.000 AED | Bestand |
| Palm Beach Towers - 2 | 29 | 35.682 AED | ≈ 8.416 € | 6.400.000 AED | Off-Plan |
| Fairmont Palm Residence | 29 | 25.566 AED | ≈ 6.030 € | 5.200.000 AED | Bestand |
| Tiara Residence | 26 | 34.772 AED | ≈ 8.201 € | 5.362.500 AED | Bestand |
Registrierte Verkäufe je Projekt, Mediane; Status Off-Plan bedeutet Verkauf vor Fertigstellung. Projektnamen wie im Register geführt.
Off-Plan auf der Palm: die Preisspitze der Insel
Die Insel ist seit Jahren bebaut, und genau das macht die wenigen Neubauprojekte zum teuersten Segment: Marken-Residenzen und Ultra-Premium-Neubauten erzielen im Register die höchsten Quadratmeterpreise der Palm, teils mehr als das Doppelte des etablierten Bestands. Verkauft wird vor Fertigstellung mit gestreckten Zahlungsplänen über ein projektgebundenes Treuhandkonto (Escrow-Konto). Für Käufer heißt das: Neubau auf der Palm ist ein bewusstes Premium-Investment in Knappheit, kein Renditerechner. Wie sich Off-Plan und Bestand grundsätzlich unterscheiden, zeigt der Vergleich Off-Plan oder bezugsfertig; die Profile der aktivsten Anbieter stehen in den Bauträger-Profilen.
Eine Einheit auf der Palm Jumeirah gegen das Register prüfen
Wir benchmarken Kaufpreis, Einheit und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, bevor Sie reservieren.
Mieten und Rendite
Für die Mietseite derselben Projekte zeigt das Register die in den letzten zwölf Monaten neu geschlossenen Verträge. Da die Mietdaten keine Zimmerzahl führen, gruppieren wir nach registrierter Wohnfläche:
| Einheit | Wohnfläche | Neuverträge | Median-Jahresmiete | ≈ Euro/Monat |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 25-55 m² | 83 | 90.000 AED | ≈ 1.769 € |
| 1 Schlafzimmer | 56-95 m² | 49 | 120.750 AED | ≈ 2.373 € |
| 2 Schlafzimmer | 96-160 m² | 194 | 190.000 AED | ≈ 3.734 € |
| 3 Schlafzimmer | 161-260 m² | 266 | 230.000 AED | ≈ 4.520 € |
| 4 Schlafzimmer | 261-450 m² | 58 | 550.000 AED | ≈ 10.810 € |
Registrierte Neuverträge der letzten zwölf Monate in den 25 meistgehandelten Projekten der Lage, Mediane je Größenklasse. Gegen den Median-Kaufpreis gerechnet (2 Schlafzimmer) ergibt sich eine Bruttorendite von rund 3,1 Prozent, vor Servicegebühren und Verwaltung.
So läuft der Kauf ab
- Einheit gegen das Register prüfen: Angebotspreis, Quadratmeterpreis und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, nicht gegen Inserate.
- Kaufweg klären: Bestand mit Besichtigung und Dokumentenprüfung, oder Off-Plan mit Kaufvertrag, Zahlungsplan und Treuhandkonto.
- Reservierung und Vertrag: Fristen, Rückerstattungsregeln und Übergabedefinition vor der ersten Zahlung verstehen.
- Registrierung: Eintragung beim DLD auf Ihren Namen, mit Eigentumsurkunde (Title Deed) als Abschluss.
Den vollständigen Ablauf mit allen Prüffeldern beschreibt der Guide Wohnung kaufen in Dubai.
Offizielle Quellen
Zuletzt geprüft: 22. August 2026. Allgemeine Information; die konkrete Anwendung hängt von Person, Zweck und zuständiger Stelle ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung auf der Palm Jumeirah?
Nach registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate liegt der Median für ein Schlafzimmer bei rund 3.815.190 AED (≈ 899.809 Euro), für zwei Schlafzimmer bei rund 6.111.520 AED (≈ 1.441.396 Euro). Das sind Mediane über alle Gebäude und Baujahre; einzelne Projekte liegen deutlich darüber oder darunter, wie die Projekttabelle auf dieser Seite zeigt.
Kann ich als deutscher, österreichischer oder Schweizer Staatsbürger dort kaufen?
Ja. Die Lage gehört zu den Zonen mit Eigentumsrecht für ausländische Käufer (Freehold). Der Kauf wird auf Ihren Namen im Register des Dubai Land Department eingetragen; eine lokale Firma oder ein Visum ist dafür nicht erforderlich.
Welche Miete und welche Rendite sind realistisch?
Die registrierten Neuverträge der letzten zwölf Monate in den meistgehandelten Projekten liegen für 2 schlafzimmer bei rund 190.000 AED pro Jahr. Gegen den Median-Kaufpreis gerechnet ergibt das eine Bruttorendite von rund 3,1 Prozent, vor Servicegebühren und Verwaltung. Was davon netto bleibt, hängt von Gebäude und Einheit ab; das rechnen wir im Einzelfall.
Kann man auf der Palm Jumeirah eine Villa kaufen?
Grundsätzlich ja, aber der offene Markt ist klein: Im DLD-Register erscheinen nur vereinzelt Villenverkäufe pro Jahr, viele Objekte wechseln abseits öffentlicher Angebote den Besitzer. Wer eine Villa auf den Wedeln sucht, braucht Zugang zu nicht inserierten Objekten und einen belastbaren Registervergleich für den Preis; genau dabei unterstützen wir.
Gibt es auf der Palm Jumeirah noch Off-Plan-Projekte?
Ja. Neubauprojekte verkaufen vor Fertigstellung mit gestreckten Zahlungsplänen über projektgebundene Treuhandkonten und tragen entsprechend höhere registrierte Quadratmeterpreise als der Bestand; welche Projekte aktuell den Markt tragen, zeigt die Projekttabelle auf dieser Seite.
Zählt eine Immobilie auf der Palm Jumeirah für das Golden Visa?
Immobilieneigentum ab 2 Millionen AED kann den Weg zum Golden Visa der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) eröffnen; viele Einheiten auf der Palm Jumeirah erreichen diese Schwelle. Die Voraussetzungen und den Ablauf erklärt unsere Seite Golden Visa über Immobilien.
Quelle: offenes Transaktionsregister des Dubai Land Department, rollierendes 12-Monats-Fenster, Stand August 2026. Registrierte Verkaufs- und Mietverträge, keine Angebotspreise. Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Erst das Register, dann das Exposé.
Von der Lage zur Entscheidung.
Drei Wege, die an diese Seite anschließen.
Der vollständige Leitfaden von Auswahl bis Registrierung.
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