Immobilienpreise Dubai, registriert statt beworben.
Was Wohnungen und Villen in Dubai wirklich kosten: Medianpreise aus dem Register des Dubai Land Department (DLD), erstmals nativ in Euro pro Quadratmeter, je Stadtteil, mit Mietrendite und Trend. Keine Angebotspreise.
Immobilienpreise nach Stadtteil
Die Tabelle zeigt registrierte Medianpreise pro Quadratmeter für die aktivsten Wohnlagen Dubais, wahlweise in Euro oder VAE-Dirham (AED), mit Brutto-Mietrendite und Preistrend seit 2021. Sortieren Sie per Klick auf die Spaltenköpfe.
Die wichtigsten Lagen im Detail
Stadtteil-Mediane sind der Einstieg; die Entscheidung fällt auf Projektebene. Für besonders gefragte Lagen führen wir deshalb eigene Seiten mit registrierten Preisen nach Wohnungsgröße, den meistgehandelten Projekten, Mieten und Bruttorendite, monatlich nachgeführt:
Was kostet eine Wohnung in Dubai?
Quadratmeterpreise beantworten nicht, was eine konkrete Wohnung kostet. Deshalb hier die registrierten Median-Kaufpreise 2026 nach Wohnungsgröße, stadtweit und umgerechnet zum festen Orientierungskurs:
≈ 159.741 €
Registrierter Median 2026, stadtweit. Umgerechnet 677.300 AED.
≈ 295.755 €
Registrierter Median 2026, stadtweit. Umgerechnet 1.254.000 AED.
≈ 520.047 €
Registrierter Median 2026, stadtweit. Umgerechnet 2.205.000 AED.
≈ 931.604 €
Registrierter Median 2026, stadtweit. Umgerechnet 3.950.000 AED.
Mediane über alle Lagen und Baujahre; Premium-Lagen liegen deutlich darüber, günstige Communities darunter. Registrierte Kaufverträge, Stand 7. August 2026.
Wie sich die Preise entwickelt haben
Dubai ist kein Einbahnstraßen-Markt, und genau das zeigt das Register: 2020 fiel der Median auf rund 2.568 Euro pro Quadratmeter, seither hat er sich kräftig erholt. Wer heute kauft, kauft in einen Markt nahe historischer Höchststände; die Mietrenditen sind dank gestiegener Mieten dennoch solide.
| Jahr | Median AED/m² (Wohnungen) | ≈ Euro/m² |
|---|---|---|
| 2019 | 12.574 AED | ≈ 2.966 € |
| 2020 | 10.890 AED | ≈ 2.568 € |
| 2021 | 12.202 AED | ≈ 2.878 € |
| 2022 | 15.911 AED | ≈ 3.753 € |
| 2023 | 15.077 AED | ≈ 3.556 € |
| 2024 | 17.493 AED | ≈ 4.126 € |
| 2025 | 18.483 AED | ≈ 4.359 € |
| 2026 | 18.528 AED | ≈ 4.370 € |
Jahresmediane registrierter Verkäufe. Die Werte 2024/2025 stammen aus einem anderen Erfassungspfad des Registers (eingefrorener Datenbestand mit abweichender Verfahrenstaxonomie) und sind näherungsweise vergleichbar; 2026 laufend aus dem täglichen Registerabruf.
Innerhalb einer Lage liegen Projekte teils 40 Prozent auseinander
Der Median eines Stadtteils beantwortet nur die halbe Frage: Zwischen den Bauträgern und ihren Projekten unterscheiden sich registrierte Quadratmeterpreise, Wohnungsgrößen und erzielbare Mieten erheblich, auch in derselben Straße. Welches Projekt zu Ihrem Budget und Ziel passt, ist eine eigene Prüfung.
Methodik: Registerpreise statt Angebotspreise
Alle Zahlen auf dieser Seite stammen aus dem offenen Transaktionsregister des Dubai Land Department (DLD): registrierte, beurkundete Kaufverträge und Mietverträge, keine Portalangebote. Wir filtern auf Wohnimmobilien (Wohnungen und Villen), bereinigen Ausreißer und berechnen Mediane statt Durchschnitte, damit einzelne Extremverkäufe das Bild nicht verzerren.
- Warum Mediane: Der Median ist der mittlere registrierte Verkauf einer Lage. Er ist robust gegen Penthouse-Ausreißer nach oben und Notverkäufe nach unten.
- Warum keine Angebotspreise: Angebotspreise auf Portalen liegen typischerweise über den späteren Abschlüssen. Wer damit kalkuliert, rechnet sich Einstieg und Rendite schön.
- Grenzen: Mediane sind mix-abhängig: Verschiebt sich der Verkaufsmix einer Lage Richtung kleinerer oder größerer Einheiten, bewegt sich der Median auch ohne Preisänderung. Für eine konkrete Kaufentscheidung ersetzen sie keine objektbezogene Vergleichsanalyse.
Quelle: Dubai Land Department, offenes Transaktionsregister, täglicher Abruf. Auswertung: The Key Advisory, Stand 7. August 2026. Diese Seite ist allgemeine Marktinformation, keine Bewertung und keine Anlageberatung.
Offizielle Quellen
Zuletzt geprüft: 22. August 2026. Allgemeine Information; die konkrete Anwendung hängt von Person, Zweck und zuständiger Stelle ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Dubai?
Nach registrierten Kaufverträgen des Dubai Land Department (DLD) liegt der Median 2026 bei rund 159.741 Euro für ein Studio, 295.755 Euro für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer, 520.047 Euro mit zwei und 931.604 Euro mit drei Schlafzimmern, umgerechnet zum festen Orientierungskurs. Die Spanne zwischen den Stadtteilen ist erheblich; die Tabelle auf dieser Seite zeigt die Mediane je Lage.
Was kostet ein Quadratmeter in Dubai?
Der stadtweite Median liegt 2026 bei 18.528 VAE-Dirham (AED) beziehungsweise rund 4.370 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Je nach Lage reicht die Spanne von unter 3.066 Euro in preisgünstigen Communities bis über 9.198 Euro auf der Palm Jumeirah.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dubai entwickelt?
Der registrierte Medianpreis für Wohnungen fiel 2020 auf rund 2.568 Euro pro Quadratmeter und ist seither deutlich gestiegen: auf rund 4.370 Euro im Jahr 2026. Die Kurve auf dieser Seite zeigt die Jahresmediane seit 2019, einschließlich der Korrektur 2020 und des Anstiegs seit 2021.
Warum weichen Angebotspreise auf Portalen von diesen Zahlen ab?
Portale zeigen Angebotspreise, also Wunschpreise der Verkäufer. Diese Seite zeigt registrierte Abschlusspreise aus dem DLD-Register, also das, was tatsächlich beurkundet wurde. Angebotspreise liegen typischerweise über den späteren Abschlüssen; wer mit Angebotspreisen kalkuliert, rechnet sich die Rendite schön.
Sind die Mietrenditen brutto oder netto?
Brutto. Sie setzen registrierte Neuvermietungen ins Verhältnis zu registrierten Bestandskaufpreisen derselben Lage. Gebäudegebühren, Leerstand und Verwaltung sind noch nicht abgezogen; die Nettorechnung für ein konkretes Objekt machen Sie mit unserem Investmentrechner oder im Erstgespräch.
Erst das Register, dann der Preis.
Vom Preis zur Entscheidung.
Drei Wege, die unmittelbar an die Preisfrage anschließen.
