Wohnung kaufen in Dubai Creek Harbour: Preise aus dem Register.
Wohnung kaufen in Dubai Creek Harbour heißt: das neue Stadtviertel am Wasser, mit Preisen, die das Register des Dubai Land Department (DLD) offenlegt. Diese Seite zeigt registrierte Mediane nach Größe, die meistverkauften Projekte, Mieten und Rendite, laufend aktualisiert.
Was Dubai Creek Harbour ausmacht
Dubai Creek Harbour ist das Stadtviertel, das Dubai gerade neu baut: ein Masterplan am historischen Creek, gegenüber der Skyline von Downtown, mit Uferpromenade, eigenem Strand und dem Vogelschutzgebiet Ras Al Khor als Nachbarn. Entwickelt wird das Gebiet federführend von Emaar, dem größten Bauträger der Stadt, nach demselben Muster wie Downtown und Dubai Hills: erst Infrastruktur und Promenade, dann Wohnphasen im Takt. Entsprechend jung ist der Bestand; ein Großteil der Gebäude ist neu übergeben oder noch im Bau. Wer hier kauft, kauft die Entwicklung eines ganzen Viertels mit, mit den Chancen und dem Zeithorizont, die dazugehören.
Preise in Dubai Creek Harbour nach Größe
Die Tabelle zeigt registrierte Mediane der letzten zwölf Monate aus dem DLD-Register, gruppiert nach Zimmerzahl: Größe, Quadratmeterpreis und Kaufpreis gehören zusammen gelesen, denn kompakte Einheiten tragen systematisch höhere Quadratmeterpreise bei niedrigeren Tickets.
| Einheit | Verkäufe | Median-Größe | Median AED/m² | Median-Kaufpreis | ≈ Euro |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 1613 | 70 m² | 27.990 AED | 1.931.888 AED | ≈ 455.634 € |
| 2 Schlafzimmer | 1571 | 112 m² | 26.678 AED | 3.095.888 AED | ≈ 730.162 € |
| 3 Schlafzimmer | 543 | 170 m² | 25.002 AED | 4.243.888 AED | ≈ 1.000.917 € |
Registrierte Wohnungsverkäufe der letzten zwölf Monate, Stand August 2026, Mediane je Kategorie; Euro-Werte zum festen Orientierungskurs von 4,24 AED je Euro. Seit 2021 ist der Median-Quadratmeterpreis der Lage um rund 52 Prozent gestiegen (18.218 auf 27.673 AED/m²).
Die meistgehandelten Projekte
Lagen-Mediane sind nur die halbe Wahrheit: Zwischen Projekten derselben Lage liegen im Register mehrfache Preisunterschiede. Die Tabelle zeigt die zehn Projekte mit den meisten registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate; den Vergleich über alle Stadtteile führt die Immobilienpreise-Seite.
| Projekt | Verkäufe | Median AED/m² | ≈ Euro/m² | Median-Ticket | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Creek Bay | 651 | 29.449 AED | ≈ 6.946 € | 3.270.888 AED | Off-Plan |
| Creek Haven | 457 | 28.876 AED | ≈ 6.810 € | 1.978.888 AED | Off-Plan |
| Montiva | 451 | 27.683 AED | ≈ 6.529 € | 2.817.888 AED | Off-Plan |
| Lyvia by Palace | 369 | 28.716 AED | ≈ 6.773 € | 2.947.721 AED | Off-Plan |
| Silva | 262 | 24.649 AED | ≈ 5.813 € | 3.020.888 AED | Off-Plan |
| The Grand | 96 | 28.152 AED | ≈ 6.640 € | 3.050.000 AED | Bestand |
| Altan | 88 | 24.996 AED | ≈ 5.895 € | 3.303.888 AED | Off-Plan |
| Creek Beach - Canopy - Moor | 84 | 24.745 AED | ≈ 5.836 € | 2.400.000 AED | Bestand |
| The Cove ll | 76 | 25.297 AED | ≈ 5.966 € | 2.872.500 AED | Off-Plan |
| Palace Residences - North | 73 | 28.509 AED | ≈ 6.724 € | 2.550.000 AED | Bestand |
Registrierte Verkäufe je Projekt, Mediane; Status Off-Plan bedeutet Verkauf vor Fertigstellung. Projektnamen wie im Register geführt.
Off-Plan in Creek Harbour: der Normalfall, nicht die Ausnahme
Rund zwei Drittel der registrierten Verkäufe der letzten zwölf Monate sind Off-Plan, also Käufe vor Fertigstellung; die meistverkauften Projekte der Tabelle oben sind fast ausschließlich laufende Launches. Bezahlt wird nach gestrecktem Zahlungsplan über ein projektgebundenes Treuhandkonto (Escrow-Konto), meist verteilt über die Bauphasen. Für Käufer ist das der typische Einstieg in dieses Viertel: neue Gebäude, Erstbezug und ein Zahlungsprofil, das Kapital erst über die Bauzeit bindet. Wie sich Off-Plan und Bestand grundsätzlich unterscheiden, zeigt der Vergleich Off-Plan oder bezugsfertig; das Profil des Masterplan-Entwicklers steht unter Emaar in Dubai.
Eine Einheit in Dubai Creek Harbour gegen das Register prüfen
Wir benchmarken Kaufpreis, Einheit und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, bevor Sie reservieren.
Mieten und Rendite
Für die Mietseite derselben Projekte zeigt das Register die in den letzten zwölf Monaten neu geschlossenen Verträge. Da die Mietdaten keine Zimmerzahl führen, gruppieren wir nach registrierter Wohnfläche:
| Einheit | Wohnfläche | Neuverträge | Median-Jahresmiete | ≈ Euro/Monat |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 56-95 m² | 1369 | 100.000 AED | ≈ 1.965 € |
| 2 Schlafzimmer | 96-160 m² | 1254 | 162.000 AED | ≈ 3.184 € |
| 3 Schlafzimmer | 161-260 m² | 109 | 270.000 AED | ≈ 5.307 € |
Registrierte Neuverträge der letzten zwölf Monate in den 25 meistgehandelten Projekten der Lage, Mediane je Größenklasse. Gegen den Median-Kaufpreis gerechnet (1 Schlafzimmer) ergibt sich eine Bruttorendite von rund 5,2 Prozent, vor Servicegebühren und Verwaltung.
So läuft der Kauf ab
- Einheit gegen das Register prüfen: Angebotspreis, Quadratmeterpreis und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, nicht gegen Inserate.
- Kaufweg klären: Bestand mit Besichtigung und Dokumentenprüfung, oder Off-Plan mit Kaufvertrag, Zahlungsplan und Treuhandkonto.
- Reservierung und Vertrag: Fristen, Rückerstattungsregeln und Übergabedefinition vor der ersten Zahlung verstehen.
- Registrierung: Eintragung beim DLD auf Ihren Namen, mit Eigentumsurkunde (Title Deed) als Abschluss.
Den vollständigen Ablauf mit allen Prüffeldern beschreibt der Guide Wohnung kaufen in Dubai.
Offizielle Quellen
Zuletzt geprüft: 22. August 2026. Allgemeine Information; die konkrete Anwendung hängt von Person, Zweck und zuständiger Stelle ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Dubai Creek Harbour?
Nach registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate liegt der Median für ein Schlafzimmer bei rund 1.931.888 AED (≈ 455.634 Euro), für zwei Schlafzimmer bei rund 3.095.888 AED (≈ 730.162 Euro). Das sind Mediane über alle Gebäude und Baujahre; einzelne Projekte liegen deutlich darüber oder darunter, wie die Projekttabelle auf dieser Seite zeigt.
Kann ich als deutscher, österreichischer oder Schweizer Staatsbürger dort kaufen?
Ja. Die Lage gehört zu den Zonen mit Eigentumsrecht für ausländische Käufer (Freehold). Der Kauf wird auf Ihren Namen im Register des Dubai Land Department eingetragen; eine lokale Firma oder ein Visum ist dafür nicht erforderlich.
Welche Miete und welche Rendite sind realistisch?
Die registrierten Neuverträge der letzten zwölf Monate in den meistgehandelten Projekten liegen für 1 schlafzimmer bei rund 100.000 AED pro Jahr. Gegen den Median-Kaufpreis gerechnet ergibt das eine Bruttorendite von rund 5,2 Prozent, vor Servicegebühren und Verwaltung. Was davon netto bleibt, hängt von Gebäude und Einheit ab; das rechnen wir im Einzelfall.
Wer baut Dubai Creek Harbour?
Masterplan-Entwickler ist Emaar, der größte Bauträger Dubais und Entwickler von Downtown und Dubai Hills; einzelne Parzellen tragen auch andere Anbieter. Die registrierten Verkäufe der letzten zwölf Monate konzentrieren sich auf laufende Emaar-Launches entlang des Wassers. Profil und Registerdaten des Entwicklers: Emaar in Dubai.
Gibt es in Dubai Creek Harbour noch Off-Plan-Projekte?
Ja. Neubauprojekte verkaufen vor Fertigstellung mit gestreckten Zahlungsplänen über projektgebundene Treuhandkonten und tragen entsprechend höhere registrierte Quadratmeterpreise als der Bestand; welche Projekte aktuell den Markt tragen, zeigt die Projekttabelle auf dieser Seite.
Zählt eine Immobilie in Dubai Creek Harbour für das Golden Visa?
Immobilieneigentum ab 2 Millionen AED kann den Weg zum Golden Visa der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) eröffnen; viele Einheiten in Dubai Creek Harbour erreichen diese Schwelle. Die Voraussetzungen und den Ablauf erklärt unsere Seite Golden Visa über Immobilien.
Quelle: offenes Transaktionsregister des Dubai Land Department, rollierendes 12-Monats-Fenster, Stand August 2026. Registrierte Verkaufs- und Mietverträge, keine Angebotspreise. Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Erst das Register, dann das Exposé.
Von der Lage zur Entscheidung.
Drei Wege, die an diese Seite anschließen.
Der vollständige Leitfaden von Auswahl bis Registrierung.
Leistung ansehen →Registrierte Preise nach Stadtteil, in Euro pro Quadratmeter.
Preise ansehen →Aufenthalt über Immobilieneigentum ab 2 Millionen AED.
Leistung ansehen →