Wohnung kaufen in Dubai Hills: Preise aus dem Register.
Wohnung kaufen in Dubai Hills heißt: die grüne Mitte der Stadt, mit Preisen, die das Register des Dubai Land Department (DLD) offenlegt. Diese Seite zeigt registrierte Mediane nach Größe, die meistverkauften Projekte, Mieten und Rendite, laufend aktualisiert.
Was Dubai Hills ausmacht
Dubai Hills Estate ist die grüne Mitte zwischen Downtown und Marina: eine Emaar-Community um einen Meisterschafts-Golfplatz, mit großem Park, eigener Mall, Schulen und Kliniken vor der Tür. Die Lage verbindet, was sonst auseinanderfällt: Villenviertel für Familien, Apartmentquartiere für Berufstätige und eine Anbindung, die beide Stadthälften in etwa fünfzehn Minuten erreichbar macht. Entsprechend breit ist die Nachfrage auf der Mietseite, von Familien bis zu Paaren, die aus dichteren Vierteln herausziehen. Der Bestand ist jung, und die neuen Phasen verkaufen weiter im Takt; wer hier kauft, kauft in eine der planbarsten Communities der Stadt.
Preise in Dubai Hills nach Größe
Die Tabelle zeigt registrierte Mediane der letzten zwölf Monate aus dem DLD-Register, gruppiert nach Zimmerzahl: Größe, Quadratmeterpreis und Kaufpreis gehören zusammen gelesen, denn kompakte Einheiten tragen systematisch höhere Quadratmeterpreise bei niedrigeren Tickets.
| Einheit | Verkäufe | Median-Größe | Median AED/m² | Median-Kaufpreis | ≈ Euro |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 49 | 39 m² | 20.582 AED | 840.000 AED | ≈ 198.113 € |
| 1 Schlafzimmer | 970 | 69 m² | 24.755 AED | 1.714.888 AED | ≈ 404.455 € |
| 2 Schlafzimmer | 713 | 106 m² | 26.117 AED | 2.751.888 AED | ≈ 649.030 € |
| 3 Schlafzimmer | 249 | 163 m² | 27.558 AED | 4.450.000 AED | ≈ 1.049.528 € |
Registrierte Wohnungsverkäufe der letzten zwölf Monate, Stand August 2026, Mediane je Kategorie; Euro-Werte zum festen Orientierungskurs von 4,24 AED je Euro. Seit 2021 ist der Median-Quadratmeterpreis der Lage um rund 80 Prozent gestiegen (14.553 auf 26.143 AED/m²).
Die meistgehandelten Projekte
Lagen-Mediane sind nur die halbe Wahrheit: Zwischen Projekten derselben Lage liegen im Register mehrfache Preisunterschiede. Die Tabelle zeigt die zehn Projekte mit den meisten registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate; den Vergleich über alle Stadtteile führt die Immobilienpreise-Seite.
| Projekt | Verkäufe | Median AED/m² | ≈ Euro/m² | Median-Ticket | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosehill | 435 | 24.292 AED | ≈ 5.729 € | 1.723.888 AED | Off-Plan |
| Palace Residences Hillside A | 277 | 27.810 AED | ≈ 6.559 € | 2.556.888 AED | Off-Plan |
| Vida Residences Hillside | 154 | 27.014 AED | ≈ 6.371 € | 2.075.388 AED | Off-Plan |
| Greencrest | 140 | 23.024 AED | ≈ 5.430 € | 1.805.388 AED | Off-Plan |
| Elvira | 81 | 26.704 AED | ≈ 6.298 € | 2.400.000 AED | Off-Plan |
| City View Dubai Hills Residences | 79 | 30.014 AED | ≈ 7.079 € | 2.512.105 AED | Off-Plan |
| Parkwood | 71 | 26.000 AED | ≈ 6.132 € | 2.008.888 AED | Off-Plan |
| Hillsedge | 50 | 25.881 AED | ≈ 6.104 € | 2.706.388 AED | Off-Plan |
| Hills Park | 50 | 23.208 AED | ≈ 5.474 € | 1.550.000 AED | Bestand |
| Ellington House | 47 | 23.971 AED | ≈ 5.654 € | 2.276.998 AED | Bestand |
Registrierte Verkäufe je Projekt, Mediane; Status Off-Plan bedeutet Verkauf vor Fertigstellung. Projektnamen wie im Register geführt.
Off-Plan in Dubai Hills: neue Phasen im Emaar-Takt
Rund drei Viertel der registrierten Verkäufe der letzten zwölf Monate sind Off-Plan: Emaar gibt die Community in geordneten Phasen in den Markt, von Rosehill über Vida Residences bis zu den Hillside-Projekten. Bezahlt wird nach gestrecktem Zahlungsplan über ein projektgebundenes Treuhandkonto (Escrow-Konto). Für Käufer heißt das: Neubau in einer bereits funktionierenden Community, nicht auf einem Versprechen. Wie sich Off-Plan und Bestand grundsätzlich unterscheiden, zeigt der Vergleich Off-Plan oder bezugsfertig; das Profil des Masterplan-Entwicklers steht unter Emaar in Dubai.
Eine Einheit in Dubai Hills gegen das Register prüfen
Wir benchmarken Kaufpreis, Einheit und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, bevor Sie reservieren.
Mieten und Rendite
Für die Mietseite derselben Projekte zeigt das Register die in den letzten zwölf Monaten neu geschlossenen Verträge. Da die Mietdaten keine Zimmerzahl führen, gruppieren wir nach registrierter Wohnfläche:
| Einheit | Wohnfläche | Neuverträge | Median-Jahresmiete | ≈ Euro/Monat |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 25-55 m² | 103 | 71.801 AED | ≈ 1.411 € |
| 1 Schlafzimmer | 56-95 m² | 550 | 110.000 AED | ≈ 2.162 € |
| 2 Schlafzimmer | 96-160 m² | 213 | 175.000 AED | ≈ 3.439 € |
| 3 Schlafzimmer | 161-260 m² | 49 | 250.000 AED | ≈ 4.914 € |
Registrierte Neuverträge der letzten zwölf Monate in den 25 meistgehandelten Projekten der Lage, Mediane je Größenklasse. Gegen den Median-Kaufpreis gerechnet (1 Schlafzimmer) ergibt sich eine Bruttorendite von rund 6,4 Prozent, vor Servicegebühren und Verwaltung.
So läuft der Kauf ab
- Einheit gegen das Register prüfen: Angebotspreis, Quadratmeterpreis und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, nicht gegen Inserate.
- Kaufweg klären: Bestand mit Besichtigung und Dokumentenprüfung, oder Off-Plan mit Kaufvertrag, Zahlungsplan und Treuhandkonto.
- Reservierung und Vertrag: Fristen, Rückerstattungsregeln und Übergabedefinition vor der ersten Zahlung verstehen.
- Registrierung: Eintragung beim DLD auf Ihren Namen, mit Eigentumsurkunde (Title Deed) als Abschluss.
Den vollständigen Ablauf mit allen Prüffeldern beschreibt der Guide Wohnung kaufen in Dubai.
Offizielle Quellen
Zuletzt geprüft: 22. August 2026. Allgemeine Information; die konkrete Anwendung hängt von Person, Zweck und zuständiger Stelle ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Dubai Hills?
Nach registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate liegt der Median für ein Schlafzimmer bei rund 1.714.888 AED (≈ 404.455 Euro), für zwei Schlafzimmer bei rund 2.751.888 AED (≈ 649.030 Euro). Das sind Mediane über alle Gebäude und Baujahre; einzelne Projekte liegen deutlich darüber oder darunter, wie die Projekttabelle auf dieser Seite zeigt.
Kann ich als deutscher, österreichischer oder Schweizer Staatsbürger dort kaufen?
Ja. Die Lage gehört zu den Zonen mit Eigentumsrecht für ausländische Käufer (Freehold). Der Kauf wird auf Ihren Namen im Register des Dubai Land Department eingetragen; eine lokale Firma oder ein Visum ist dafür nicht erforderlich.
Welche Miete und welche Rendite sind realistisch?
Die registrierten Neuverträge der letzten zwölf Monate in den meistgehandelten Projekten liegen für 1 schlafzimmer bei rund 110.000 AED pro Jahr. Gegen den Median-Kaufpreis gerechnet ergibt das eine Bruttorendite von rund 6,4 Prozent, vor Servicegebühren und Verwaltung. Was davon netto bleibt, hängt von Gebäude und Einheit ab; das rechnen wir im Einzelfall.
Eignet sich Dubai Hills für Familien?
Ja, und das prägt auch die Mietnachfrage: Golfplatz, Central Park, Mall, internationale Schulen und Kliniken liegen innerhalb der Community, die Villenviertel sind verkehrsberuhigt. Für Anleger heißt das eine Mieterschaft, die länger bleibt als in den dichten Hochhauslagen; für Eigennutzer eine der wenigen Lagen, die Haus- und Wohnungsmarkt verbindet.
Gibt es in Dubai Hills noch Off-Plan-Projekte?
Ja. Neubauprojekte verkaufen vor Fertigstellung mit gestreckten Zahlungsplänen über projektgebundene Treuhandkonten und tragen entsprechend höhere registrierte Quadratmeterpreise als der Bestand; welche Projekte aktuell den Markt tragen, zeigt die Projekttabelle auf dieser Seite.
Zählt eine Immobilie in Dubai Hills für das Golden Visa?
Immobilieneigentum ab 2 Millionen AED kann den Weg zum Golden Visa der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) eröffnen; viele Einheiten in Dubai Hills erreichen diese Schwelle. Die Voraussetzungen und den Ablauf erklärt unsere Seite Golden Visa über Immobilien.
Quelle: offenes Transaktionsregister des Dubai Land Department, rollierendes 12-Monats-Fenster, Stand August 2026. Registrierte Verkaufs- und Mietverträge, keine Angebotspreise. Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Erst das Register, dann das Exposé.
Von der Lage zur Entscheidung.
Drei Wege, die an diese Seite anschließen.
Der vollständige Leitfaden von Auswahl bis Registrierung.
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