Wohnung kaufen auf den Dubai Islands: Preise aus dem Register.
Wohnung kaufen auf den Dubai Islands heißt: früh in einen Strandmarkt einsteigen, der gerade erst entsteht, mit Preisen, die das Register des Dubai Land Department (DLD) offenlegt. Diese Seite zeigt registrierte Mediane nach Größe und die meistverkauften Projekte, laufend aktualisiert.
Was die Dubai Islands ausmachen
Die Dubai Islands sind fünf neu erschlossene Inseln direkt vor der Küste von Deira, dem historischen Dubai: kilometerlange Strände, Marinas und Golfflächen, wenige Minuten von Altstadt, Souks und Flughafen entfernt. Der Masterplan stammt von Nakheel, dem staatsnahen Entwickler der Palm Jumeirah; gebaut wird in niedriger bis mittlerer Höhe mit Fokus auf Strandlagen statt Hochhausdichte. Für Käufer ist das die seltene Konstellation eines Strandmarkts in der ersten Preisrunde: Das gesamte registrierte Geschehen ist Neubau, und die Quadratmeterpreise liegen noch deutlich unter denen der etablierten Strandadressen wie der Palm Jumeirah.
Preise auf den Dubai Islands nach Größe
Die Tabelle zeigt registrierte Mediane der letzten zwölf Monate aus dem DLD-Register, gruppiert nach Zimmerzahl: Größe, Quadratmeterpreis und Kaufpreis gehören zusammen gelesen, denn kompakte Einheiten tragen systematisch höhere Quadratmeterpreise bei niedrigeren Tickets.
| Einheit | Verkäufe | Median-Größe | Median AED/m² | Median-Kaufpreis | ≈ Euro |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 2181 | 78 m² | 29.058 AED | 2.306.835 AED | ≈ 544.065 € |
| 2 Schlafzimmer | 1953 | 121 m² | 28.691 AED | 3.470.233 AED | ≈ 818.451 € |
| 3 Schlafzimmer | 529 | 171 m² | 30.218 AED | 5.587.000 AED | ≈ 1.317.689 € |
| 4 Schlafzimmer | 68 | 294 m² | 27.983 AED | 8.807.638 AED | ≈ 2.077.273 € |
Registrierte Wohnungsverkäufe der letzten zwölf Monate, Stand August 2026, Mediane je Kategorie; Euro-Werte zum festen Orientierungskurs von 4,24 AED je Euro.
Die meistgehandelten Projekte
Lagen-Mediane sind nur die halbe Wahrheit: Zwischen Projekten derselben Lage liegen im Register mehrfache Preisunterschiede. Die Tabelle zeigt die zehn Projekte mit den meisten registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate; den Vergleich über alle Stadtteile führt die Immobilienpreise-Seite.
| Projekt | Verkäufe | Median AED/m² | ≈ Euro/m² | Median-Ticket | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Hado By Beyond | 620 | 33.906 AED | ≈ 7.997 € | 3.033.000 AED | Off-Plan |
| The Meriva Collection | 450 | 37.099 AED | ≈ 8.750 € | 4.038.328 AED | Off-Plan |
| Ellington Sands I | 367 | 29.845 AED | ≈ 7.039 € | 3.253.828 AED | Off-Plan |
| Ellington Sands Ii | 338 | 30.201 AED | ≈ 7.123 € | 3.235.328 AED | Off-Plan |
| Bay Grove Residences D - Dubai Islands | 250 | 27.896 AED | ≈ 6.579 € | 3.546.500 AED | Off-Plan |
| Wynwood Residences By Imtiaz | 131 | 25.050 AED | ≈ 5.908 € | 2.482.810 AED | Off-Plan |
| Silena Residences | 109 | 38.445 AED | ≈ 9.067 € | 3.246.000 AED | Off-Plan |
| Liv Oceanside | 101 | 33.968 AED | ≈ 8.011 € | 3.989.548 AED | Off-Plan |
| Beach Walk Grand 2 By Imtiaz | 92 | 27.853 AED | ≈ 6.569 € | 2.625.814 AED | Off-Plan |
| Ocean Bay by Samana Developers | 89 | 25.457 AED | ≈ 6.004 € | 2.250.752 AED | Off-Plan |
Registrierte Verkäufe je Projekt, Mediane; Status Off-Plan bedeutet Verkauf vor Fertigstellung. Projektnamen wie im Register geführt.
Ein reiner Off-Plan-Markt, als Chance gelesen
Praktisch alle registrierten Verkäufe der letzten zwölf Monate sind Off-Plan, also Käufe vor Fertigstellung: Boutique-Entwickler wie Beyond, Ellington oder Imtiaz verkaufen ganze Strandprojekte über gestreckte Zahlungspläne, jeweils auf ein projektgebundenes Treuhandkonto (Escrow-Konto). Einen Bestand zum Vergleichen gibt es kaum, umso wichtiger ist die Prüfung von Bauträger, Vertrag und Preis gegen registrierte Verkäufe der Nachbarprojekte. Wie sich Off-Plan grundsätzlich vom Bestandskauf unterscheidet, zeigt der Vergleich Off-Plan oder bezugsfertig; die Preisbasis der etablierten Lagen führt die Immobilienpreise-Seite.
Eine Einheit auf den Dubai Islands gegen das Register prüfen
Wir benchmarken Kaufpreis, Einheit und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, bevor Sie reservieren.
So läuft der Kauf ab
- Einheit gegen das Register prüfen: Angebotspreis, Quadratmeterpreis und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, nicht gegen Inserate.
- Kaufweg klären: Bestand mit Besichtigung und Dokumentenprüfung, oder Off-Plan mit Kaufvertrag, Zahlungsplan und Treuhandkonto.
- Reservierung und Vertrag: Fristen, Rückerstattungsregeln und Übergabedefinition vor der ersten Zahlung verstehen.
- Registrierung: Eintragung beim DLD auf Ihren Namen, mit Eigentumsurkunde (Title Deed) als Abschluss.
Den vollständigen Ablauf mit allen Prüffeldern beschreibt der Guide Wohnung kaufen in Dubai.
Offizielle Quellen
Zuletzt geprüft: 22. August 2026. Allgemeine Information; die konkrete Anwendung hängt von Person, Zweck und zuständiger Stelle ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung auf den Dubai Islands?
Nach registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate liegt der Median für ein Schlafzimmer bei rund 2.306.835 AED (≈ 544.065 Euro), für zwei Schlafzimmer bei rund 3.470.233 AED (≈ 818.451 Euro). Das sind Mediane über alle Gebäude und Baujahre; einzelne Projekte liegen deutlich darüber oder darunter, wie die Projekttabelle auf dieser Seite zeigt.
Kann ich als deutscher, österreichischer oder Schweizer Staatsbürger dort kaufen?
Ja. Die Lage gehört zu den Zonen mit Eigentumsrecht für ausländische Käufer (Freehold). Der Kauf wird auf Ihren Namen im Register des Dubai Land Department eingetragen; eine lokale Firma oder ein Visum ist dafür nicht erforderlich.
Welche Miete und welche Rendite sind realistisch?
Einen etablierten Mietmarkt gibt es hier noch nicht: Die Lage ist im Aufbau, registrierte Mietverträge existieren praktisch nicht. Renditerechnungen stützen sich daher auf Vergleichslagen und gehören mit entsprechender Vorsicht in jede Kalkulation; wir rechnen solche Szenarien im Einzelfall und legen die Annahmen offen.
Wann kann man auf den Dubai Islands wohnen?
Die Inseln sind ein junger Markt: Die ersten Wohnprojekte werden derzeit übergeben, viele weitere liegen noch in der Bauphase, mit Übergabeterminen je nach Projekt über die nächsten Jahre verteilt. Der vertragliche Übergabetermin und der Baufortschritt gehören deshalb zu den ersten Prüfpunkten vor jeder Reservierung; beides prüfen wir gegen Register- und Projektstatus-Daten.
Gibt es auf den Dubai Islands noch Off-Plan-Projekte?
Ja. Neubauprojekte verkaufen vor Fertigstellung mit gestreckten Zahlungsplänen über projektgebundene Treuhandkonten und tragen entsprechend höhere registrierte Quadratmeterpreise als der Bestand; welche Projekte aktuell den Markt tragen, zeigt die Projekttabelle auf dieser Seite.
Zählt eine Immobilie auf den Dubai Islands für das Golden Visa?
Immobilieneigentum ab 2 Millionen AED kann den Weg zum Golden Visa der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) eröffnen; viele Einheiten auf den Dubai Islands erreichen diese Schwelle. Die Voraussetzungen und den Ablauf erklärt unsere Seite Golden Visa über Immobilien.
Quelle: offenes Transaktionsregister des Dubai Land Department, rollierendes 12-Monats-Fenster, Stand August 2026. Registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise. Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Erst das Register, dann das Exposé.
Von der Lage zur Entscheidung.
Drei Wege, die an diese Seite anschließen.
Der vollständige Leitfaden von Auswahl bis Registrierung.
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