Wohnung kaufen in Dubai Marina: Preise aus dem Register.
Wohnung kaufen in Dubai Marina heißt: eine der liquidesten Lagen der Stadt, mit Preisen, die das Register des Dubai Land Department (DLD) offenlegt. Diese Seite zeigt registrierte Mediane nach Größe, die meistgehandelten Türme, Mieten und Rendite, laufend aktualisiert.
Was die Dubai Marina ausmacht
Die Dubai Marina ist die etablierteste Wasserfront-Lage der Stadt: eine künstlich angelegte Marina, umschlossen von Wohntürmen, mit Promenade, Restaurants, Strand in Gehweite und zwei eigenen Metro-Stationen. Für Vermietung ist das eine der liquidesten Adressen Dubais, weil Berufstätige, Crews und internationale Mieter die Lage kennen und aktiv suchen; für Eigennutzer ist sie der klassische Einstieg in das Leben am Wasser. Gebaut wurde die Marina im Kern in den 2000er-Jahren, was den Bestand prägt: viele etablierte Türme mit belastbarer Miethistorie, dazu eine neue Generation von Wasserfront-Projekten am Rand des Viertels.
Preise in Dubai Marina nach Größe
Die Tabelle zeigt registrierte Mediane der letzten zwölf Monate aus dem DLD-Register, gruppiert nach Zimmerzahl: Größe, Quadratmeterpreis und Kaufpreis gehören zusammen gelesen, denn kompakte Einheiten tragen systematisch höhere Quadratmeterpreise bei niedrigeren Tickets.
| Einheit | Verkäufe | Median-Größe | Median AED/m² | Median-Kaufpreis | ≈ Euro |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 201 | 42 m² | 28.622 AED | 1.315.000 AED | ≈ 310.142 € |
| 1 Schlafzimmer | 1126 | 78 m² | 24.045 AED | 1.926.459 AED | ≈ 454.354 € |
| 2 Schlafzimmer | 1028 | 131 m² | 24.466 AED | 3.200.000 AED | ≈ 754.717 € |
| 3 Schlafzimmer | 489 | 195 m² | 26.477 AED | 5.479.548 AED | ≈ 1.292.346 € |
| 4 Schlafzimmer | 113 | 309 m² | 24.427 AED | 8.057.750 AED | ≈ 1.900.413 € |
Registrierte Wohnungsverkäufe der letzten zwölf Monate, Stand August 2026, Mediane je Kategorie; Euro-Werte zum festen Orientierungskurs von 4,24 AED je Euro. Seit 2021 ist der Median-Quadratmeterpreis der Lage um rund 16 Prozent gestiegen (20.296 auf 23.584 AED/m²).
Die meistgehandelten Projekte
Lagen-Mediane sind nur die halbe Wahrheit: Zwischen Projekten derselben Lage liegen im Register mehrfache Preisunterschiede. Die Tabelle zeigt die zehn Projekte mit den meisten registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate; den Vergleich über alle Stadtteile führt die Immobilienpreise-Seite.
| Projekt | Verkäufe | Median AED/m² | ≈ Euro/m² | Median-Ticket | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| W Residences at Dubai Harbour | 106 | 50.981 AED | ≈ 12.024 € | 7.717.500 AED | Off-Plan |
| The Residences at the Dubai Beach Edition | 70 | 52.823 AED | ≈ 12.458 € | 11.537.937 AED | Off-Plan |
| Residences Du Port, Dubai Marina, Autograph Collection Residences | 61 | 34.621 AED | ≈ 8.165 € | 2.885.470 AED | Off-Plan |
| Park Islands | 57 | 21.749 AED | ≈ 5.129 € | 2.050.000 AED | Bestand |
| Damac Bay | 53 | 36.843 AED | ≈ 8.689 € | 3.962.880 AED | Off-Plan |
| Rove Home Dubai Marina | 49 | 38.984 AED | ≈ 9.194 € | 1.616.505 AED | Off-Plan |
| Damac Bay 2 | 49 | 45.371 AED | ≈ 10.701 € | 4.152.000 AED | Off-Plan |
| Princess Tower | 48 | 17.632 AED | ≈ 4.158 € | 2.275.000 AED | Bestand |
| Damac Heights | 48 | 21.916 AED | ≈ 5.169 € | 2.386.866 AED | Bestand |
| Torch Tower | 47 | 16.081 AED | ≈ 3.793 € | 1.800.000 AED | Bestand |
Registrierte Verkäufe je Projekt, Mediane; Status Off-Plan bedeutet Verkauf vor Fertigstellung. Projektnamen wie im Register geführt.
Off-Plan in der Marina: die neue Wasserfront
Die Marina selbst ist weitgehend bebaut; Neubau entsteht vor allem an der Wasserkante rund um den angrenzenden Hafenbereich, der im Register überwiegend demselben DLD-Gebiet zugeordnet ist. Diese Projekte verkaufen als Off-Plan, also vor Fertigstellung, mit gestreckten Zahlungsplänen über ein projektgebundenes Treuhandkonto (Escrow-Konto). Für Käufer heißt das: Einstieg in eine fertige, bewährte Lage, aber mit Neubauqualität und Erstbezug. Wie sich Off-Plan und Bestand grundsätzlich unterscheiden, zeigt der Vergleich Off-Plan oder bezugsfertig; die Profile der aktivsten Anbieter stehen in den Bauträger-Profilen.
Eine Einheit in Dubai Marina gegen das Register prüfen
Wir benchmarken Kaufpreis, Einheit und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, bevor Sie reservieren.
Mieten und Rendite
Für die Mietseite derselben Projekte zeigt das Register die in den letzten zwölf Monaten neu geschlossenen Verträge. Da die Mietdaten keine Zimmerzahl führen, gruppieren wir nach registrierter Wohnfläche:
| Einheit | Wohnfläche | Neuverträge | Median-Jahresmiete | ≈ Euro/Monat |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 25-55 m² | 119 | 70.000 AED | ≈ 1.376 € |
| 1 Schlafzimmer | 56-95 m² | 608 | 95.128 AED | ≈ 1.870 € |
| 2 Schlafzimmer | 96-160 m² | 408 | 145.000 AED | ≈ 2.850 € |
| 3 Schlafzimmer | 161-260 m² | 71 | 210.000 AED | ≈ 4.127 € |
Registrierte Neuverträge der letzten zwölf Monate in den 25 meistgehandelten Projekten der Lage, Mediane je Größenklasse. Gegen den Median-Kaufpreis gerechnet (1 Schlafzimmer) ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,9 Prozent, vor Servicegebühren und Verwaltung.
So läuft der Kauf ab
- Einheit gegen das Register prüfen: Angebotspreis, Quadratmeterpreis und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, nicht gegen Inserate.
- Kaufweg klären: Bestand mit Besichtigung und Dokumentenprüfung, oder Off-Plan mit Kaufvertrag, Zahlungsplan und Treuhandkonto.
- Reservierung und Vertrag: Fristen, Rückerstattungsregeln und Übergabedefinition vor der ersten Zahlung verstehen.
- Registrierung: Eintragung beim DLD auf Ihren Namen, mit Eigentumsurkunde (Title Deed) als Abschluss.
Den vollständigen Ablauf mit allen Prüffeldern beschreibt der Guide Wohnung kaufen in Dubai.
Offizielle Quellen
Zuletzt geprüft: 22. August 2026. Allgemeine Information; die konkrete Anwendung hängt von Person, Zweck und zuständiger Stelle ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Dubai Marina?
Nach registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate liegt der Median für ein Schlafzimmer bei rund 1.926.459 AED (≈ 454.354 Euro), für zwei Schlafzimmer bei rund 3.200.000 AED (≈ 754.717 Euro). Das sind Mediane über alle Gebäude und Baujahre; einzelne Projekte liegen deutlich darüber oder darunter, wie die Projekttabelle auf dieser Seite zeigt.
Kann ich als deutscher, österreichischer oder Schweizer Staatsbürger dort kaufen?
Ja. Die Lage gehört zu den Zonen mit Eigentumsrecht für ausländische Käufer (Freehold). Der Kauf wird auf Ihren Namen im Register des Dubai Land Department eingetragen; eine lokale Firma oder ein Visum ist dafür nicht erforderlich.
Welche Miete und welche Rendite sind realistisch?
Die registrierten Neuverträge der letzten zwölf Monate in den meistgehandelten Projekten liegen für 1 schlafzimmer bei rund 95.128 AED pro Jahr. Gegen den Median-Kaufpreis gerechnet ergibt das eine Bruttorendite von rund 4,9 Prozent, vor Servicegebühren und Verwaltung. Was davon netto bleibt, hängt von Gebäude und Einheit ab; das rechnen wir im Einzelfall.
Gibt es in Dubai Marina noch Off-Plan-Projekte?
Ja. Neubauprojekte verkaufen vor Fertigstellung mit gestreckten Zahlungsplänen über projektgebundene Treuhandkonten und tragen entsprechend höhere registrierte Quadratmeterpreise als der Bestand; welche Projekte aktuell den Markt tragen, zeigt die Projekttabelle auf dieser Seite.
Zählt eine Immobilie in Dubai Marina für das Golden Visa?
Immobilieneigentum ab 2 Millionen AED kann den Weg zum Golden Visa der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) eröffnen; viele Einheiten in Dubai Marina erreichen diese Schwelle. Die Voraussetzungen und den Ablauf erklärt unsere Seite Golden Visa über Immobilien.
Quelle: offenes Transaktionsregister des Dubai Land Department, rollierendes 12-Monats-Fenster, Stand August 2026. Registrierte Verkaufs- und Mietverträge, keine Angebotspreise. Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Erst das Register, dann das Exposé.
Von der Lage zur Entscheidung.
Drei Wege, die an diese Seite anschließen.
Der vollständige Leitfaden von Auswahl bis Registrierung.
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