Wohnung kaufen in JVC: Preise aus dem Register.
Wohnung kaufen in Jumeirah Village Circle (JVC) heißt: der aktivste Wohnungsmarkt der Stadt, mit Preisen, die das Register des Dubai Land Department (DLD) offenlegt. Diese Seite zeigt registrierte Mediane nach Größe, die meistverkauften Projekte, Mieten und Rendite, laufend aktualisiert.
Was JVC ausmacht
JVC ist der Volumenmarkt Dubais: ein kreisförmig angelegtes Wohnviertel im Landesinneren zwischen Marina-Korridor und Al-Khail-Achse, mit Parks, Schulen und einer Mischung aus niedrigen Wohnblocks und neuen Mittelhochhäusern. Keine andere Lage der Stadt registriert mehr Wohnungsverkäufe, und kein Viertel hat eine dichtere Neubaupipeline. Getragen wird der Markt von kompakten Einheiten mit den niedrigsten Einstiegstickets unter den etablierten Lagen; entsprechend ist JVC die klassische Adresse für Einstiegskäufer und Renditeanleger, die Vermietbarkeit über Prestige stellen. Die Mieterseite ist breit: Berufstätige und Familien, die zentrale Lagen zu deren Preisen nicht mieten wollen.
Preise in JVC nach Größe
Die Tabelle zeigt registrierte Mediane der letzten zwölf Monate aus dem DLD-Register, gruppiert nach Zimmerzahl: Größe, Quadratmeterpreis und Kaufpreis gehören zusammen gelesen, denn kompakte Einheiten tragen systematisch höhere Quadratmeterpreise bei niedrigeren Tickets.
| Einheit | Verkäufe | Median-Größe | Median AED/m² | Median-Kaufpreis | ≈ Euro |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 6396 | 39 m² | 19.321 AED | 750.000 AED | ≈ 176.887 € |
| 1 Schlafzimmer | 8450 | 73 m² | 15.908 AED | 1.160.000 AED | ≈ 273.585 € |
| 2 Schlafzimmer | 2025 | 119 m² | 14.463 AED | 1.711.000 AED | ≈ 403.538 € |
| 3 Schlafzimmer | 223 | 144 m² | 14.827 AED | 2.276.010 AED | ≈ 536.795 € |
Registrierte Wohnungsverkäufe der letzten zwölf Monate, Stand August 2026, Mediane je Kategorie; Euro-Werte zum festen Orientierungskurs von 4,24 AED je Euro. Seit 2021 ist der Median-Quadratmeterpreis der Lage um rund 71 Prozent gestiegen (9.243 auf 15.792 AED/m²).
Die meistgehandelten Projekte
Lagen-Mediane sind nur die halbe Wahrheit: Zwischen Projekten derselben Lage liegen im Register mehrfache Preisunterschiede. Die Tabelle zeigt die zehn Projekte mit den meisten registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate; den Vergleich über alle Stadtteile führt die Immobilienpreise-Seite.
| Projekt | Verkäufe | Median AED/m² | ≈ Euro/m² | Median-Ticket | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| Binghatti Hillviews | 1255 | 17.931 AED | ≈ 4.229 € | 1.189.000 AED | Off-Plan |
| Skyhills Astra | 898 | 19.047 AED | ≈ 4.492 € | 1.003.250 AED | Off-Plan |
| Binghatti Circle | 734 | 17.181 AED | ≈ 4.052 € | 1.124.033 AED | Off-Plan |
| Binghatti Amberhall | 476 | 17.909 AED | ≈ 4.224 € | 1.074.000 AED | Off-Plan |
| Serenz by Danube | 461 | 24.076 AED | ≈ 5.678 € | 1.152.060 AED | Off-Plan |
| Binghatti Ruby | 434 | 21.163 AED | ≈ 4.991 € | 962.499 AED | Off-Plan |
| Binghatti Hills | 399 | 21.346 AED | ≈ 5.034 € | 1.081.175 AED | Off-Plan |
| Auresta Tower | 382 | 17.141 AED | ≈ 4.043 € | 688.996 AED | Off-Plan |
| Binghatti Apex | 244 | 16.689 AED | ≈ 3.936 € | 912.500 AED | Off-Plan |
| Luma Park Views | 236 | 17.330 AED | ≈ 4.087 € | 1.372.723 AED | Bestand |
Registrierte Verkäufe je Projekt, Mediane; Status Off-Plan bedeutet Verkauf vor Fertigstellung. Projektnamen wie im Register geführt.
Off-Plan in JVC: der größte Launch-Markt der Stadt
Rund drei Viertel der registrierten Verkäufe der letzten zwölf Monate sind Off-Plan, also Käufe vor Fertigstellung; die Tabelle oben liest sich wie eine Launch-Liste, angeführt von Binghatti mit gleich mehreren Projekten unter den meistverkauften. Bezahlt wird nach gestrecktem Zahlungsplan über ein projektgebundenes Treuhandkonto (Escrow-Konto). Für Käufer heißt das: niedrige Tickets, Erstbezug und ein Markt, in dem die Auswahl an Neubau so groß ist, dass der Projektvergleich über die Rendite entscheidet. Wie sich Off-Plan und Bestand grundsätzlich unterscheiden, zeigt der Vergleich Off-Plan oder bezugsfertig; das Profil des aktivsten Anbieters steht unter Binghatti in Dubai.
Eine Einheit in JVC gegen das Register prüfen
Wir benchmarken Kaufpreis, Einheit und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, bevor Sie reservieren.
Mieten und Rendite
Für die Mietseite derselben Projekte zeigt das Register die in den letzten zwölf Monaten neu geschlossenen Verträge. Da die Mietdaten keine Zimmerzahl führen, gruppieren wir nach registrierter Wohnfläche:
| Einheit | Wohnfläche | Neuverträge | Median-Jahresmiete | ≈ Euro/Monat |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 25-55 m² | 99 | 45.000 AED | ≈ 884 € |
| 1 Schlafzimmer | 56-95 m² | 481 | 80.000 AED | ≈ 1.572 € |
| 2 Schlafzimmer | 96-160 m² | 78 | 140.000 AED | ≈ 2.752 € |
Registrierte Neuverträge der letzten zwölf Monate in den 25 meistgehandelten Projekten der Lage, Mediane je Größenklasse. Gegen den Median-Kaufpreis gerechnet (1 Schlafzimmer) ergibt sich eine Bruttorendite von rund 6,9 Prozent, vor Servicegebühren und Verwaltung.
So läuft der Kauf ab
- Einheit gegen das Register prüfen: Angebotspreis, Quadratmeterpreis und realistische Miete gegen registrierte Vergleichswerte desselben Gebäudes, nicht gegen Inserate.
- Kaufweg klären: Bestand mit Besichtigung und Dokumentenprüfung, oder Off-Plan mit Kaufvertrag, Zahlungsplan und Treuhandkonto.
- Reservierung und Vertrag: Fristen, Rückerstattungsregeln und Übergabedefinition vor der ersten Zahlung verstehen.
- Registrierung: Eintragung beim DLD auf Ihren Namen, mit Eigentumsurkunde (Title Deed) als Abschluss.
Den vollständigen Ablauf mit allen Prüffeldern beschreibt der Guide Wohnung kaufen in Dubai.
Offizielle Quellen
Zuletzt geprüft: 22. August 2026. Allgemeine Information; die konkrete Anwendung hängt von Person, Zweck und zuständiger Stelle ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in JVC?
Nach registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate liegt der Median für ein Schlafzimmer bei rund 1.160.000 AED (≈ 273.585 Euro), für zwei Schlafzimmer bei rund 1.711.000 AED (≈ 403.538 Euro). Das sind Mediane über alle Gebäude und Baujahre; einzelne Projekte liegen deutlich darüber oder darunter, wie die Projekttabelle auf dieser Seite zeigt.
Kann ich als deutscher, österreichischer oder Schweizer Staatsbürger dort kaufen?
Ja. Die Lage gehört zu den Zonen mit Eigentumsrecht für ausländische Käufer (Freehold). Der Kauf wird auf Ihren Namen im Register des Dubai Land Department eingetragen; eine lokale Firma oder ein Visum ist dafür nicht erforderlich.
Welche Miete und welche Rendite sind realistisch?
Die registrierten Neuverträge der letzten zwölf Monate in den meistgehandelten Projekten liegen für 1 schlafzimmer bei rund 80.000 AED pro Jahr. Gegen den Median-Kaufpreis gerechnet ergibt das eine Bruttorendite von rund 6,9 Prozent, vor Servicegebühren und Verwaltung. Was davon netto bleibt, hängt von Gebäude und Einheit ab; das rechnen wir im Einzelfall.
Wer baut am meisten in JVC?
Nach registrierten Verkäufen der letzten zwölf Monate führt Binghatti das Viertel mit mehreren Projekten unter den meistverkauften an; daneben sind unter anderem Danube und kleinere Anbieter aktiv. Gerade weil das Angebot so dicht ist, gehört jedes Projekt gegen registrierte Vergleichswerte derselben Straße geprüft. Profil und Registerdaten des aktivsten Anbieters: Binghatti in Dubai.
Gibt es in JVC noch Off-Plan-Projekte?
Ja. Neubauprojekte verkaufen vor Fertigstellung mit gestreckten Zahlungsplänen über projektgebundene Treuhandkonten und tragen entsprechend höhere registrierte Quadratmeterpreise als der Bestand; welche Projekte aktuell den Markt tragen, zeigt die Projekttabelle auf dieser Seite.
Zählt eine Immobilie in JVC für das Golden Visa?
Immobilieneigentum ab 2 Millionen AED kann den Weg zum Golden Visa der Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) eröffnen; viele Einheiten in JVC erreichen diese Schwelle. Die Voraussetzungen und den Ablauf erklärt unsere Seite Golden Visa über Immobilien.
Quelle: offenes Transaktionsregister des Dubai Land Department, rollierendes 12-Monats-Fenster, Stand August 2026. Registrierte Verkaufs- und Mietverträge, keine Angebotspreise. Allgemeine Information, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Erst das Register, dann das Exposé.
Von der Lage zur Entscheidung.
Drei Wege, die an diese Seite anschließen.
Der vollständige Leitfaden von Auswahl bis Registrierung.
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