Der Dubai-Immobilienmarkt in Zahlen

Kaufpreise

Medianpreise pro Quadratmeter für Wohnimmobilien (Apartments und Villen). AED ist die Originalwährung der Registrierungen, der Euro-Wert dient der Einordnung.

Was das heißt: Das Wachstum ist ungleich verteilt; wer Communities vergleicht statt "Dubai" als Ganzes zu kaufen, sieht Preisunterschiede von mehr als dem Doppelten pro Quadratmeter.

Preisverteilung und Objekttyp

Was kostet ein Apartment? Medianpreise nach Schlafzimmern

Median-Gesamtpreise registrierter Apartment-Verkäufe, November 2025 bis Oktober 2026. Zählung nach Schlafzimmern (ein Apartment mit einem Schlafzimmer entspricht einer deutschen Zwei-Zimmer-Wohnung).

Die größten Wohnimmobilien-Verkäufe im Oktober 2026

Verkaufsvolumen und Transaktionswert

Zahl und Gesamtwert aller registrierten Verkäufe in Dubai, alle Objektarten. Im Oktober 2026 waren es 11.878 Verkäufe mit einem Gesamtwert von rund 34,7 Mrd. AED (≈ 8,5 Mrd. €).

Mietrendite: Dubai im Städtevergleich

Bruttomietrendite vor Kosten: Median-Jahresmiete neuer Ejari-Mietverträge geteilt durch den Median-Kaufpreis von Bestandsapartments (Gesamtobjekt). Bestandsverträge bleiben außen vor, weil der RERA-Mietindex sie deckelt; maßgeblich für Käufer ist die Miete bei Neuvermietung. Der Städtevergleich ist ein indikativer Benchmark: Dubai basiert auf Registrierungsdaten, die Vergleichsstädte auf Numbeo-Erhebungen (Stadtzentrum), keine statistische Gleichmessung. Alle Werte hier sind Bruttorenditen; die gemessenen Servicegebühren und die daraus folgende Nettorendite stehen im Abschnitt Servicegebühren (stadtweit 5,16 % netto), individuell nachrechenbar im Szenario-Rechner. Für Euro-Anleger relevant: Der Dirham ist an den US-Dollar gebunden, nicht an den Euro; Mieterträge tragen also ein EUR/USD-Wechselkursrisiko.

Renditen nach Community, aus denselben Registrierungsdaten:

Was das heißt: Der Renditeabstand zu deutschsprachigen Städten ist real, aber brutto; entscheidend ist die Nettorechnung mit laufenden Kosten und Wechselkurs, siehe Szenario-Rechner.

Servicegebühren: was von der Rendite übrig bleibt

Die Servicegebühr (Service Charge) ist der größte laufende Kostenblock einer Dubaier Eigentumswohnung und wird pro Quadratfuß und Jahr berechnet. Die Zahlen stammen aus den bei der RERA hinterlegten Budgets der Eigentümergemeinschaften (Mollak), nicht aus Schätzungen oder Angeboten: 1.806 Budgets aus 56 Communities. Stadtweit liegt der Median bei 15,8 AED je Quadratfuß und Jahr (170 AED/m²), die Spanne reicht von 12,1 bis 19,5 AED.

Auf die Rendite gerechnet: Stadtweit kostet die Servicegebühr rund 1,10 Prozentpunkte Rendite, aus 6,26 % brutto werden 5,16 % netto (vor Verwaltung, Leerstand, Instandhaltung der eigenen Wohnung und Steuern im Heimatland).

Woraus sich die Gebühr zusammensetzt

Median je Kostenblock über alle ausgewerteten Budgets. Nicht jede Anlage führt jeden Block: Kühlwasser (Unit A/C) etwa fällt nur dort an, wo die Klimatisierung über die Gemeinschaft abgerechnet wird, ist dann aber der teuerste Einzelposten.

Gebäude-Suche: was zahlt man in einer konkreten Anlage?

Der Community-Median hilft beim Vergleich, entscheidend ist aber das einzelne Gebäude. Diese Tabelle enthält 1.660 Anlagen mit dem gesamten genehmigten Budget je Quadratfuß. Wo genug registrierte Verkäufe im Projekt vorliegen, steht daneben, wie viele Prozentpunkte Rendite die Gebühr kostet (229 Anlagen). Suche nach Gebäude oder Community: