Wohnimmobilien in Dubai kosteten im Zeitraum Juli 2025 bis Juni 2026 im Median
18.699 AED/m² (4.407 €/m²), +8,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Die Bruttomietrendite liegt stadtweit bei 4,65 % vor Kosten
(indikativer Städtevergleich unten).
Unabhängige deutschsprachige Auswertung offizieller Daten des Dubai Land Department:
ausschließlich registrierte Verkäufe, keine Angebotspreise. Monatlich aktualisiert, frei zitierbar mit Quellenangabe.
Marktpuls · letzte 30 Tage12.227 Wohnverkäufe19,5 Mrd. AED Volumen18.454 AED/m² Medianrollierend, täglich aktualisiert · nicht Teil der zitierfähigen Ausgabe
Kaufpreise
Medianpreise pro Quadratmeter für Wohnimmobilien (Apartments und Villen).
AED ist die Originalwährung der Registrierungen, der Euro-Wert dient der Einordnung.
Preisentwicklung seit 2024
Stadtweiter Median AED/m² je Monat, alle Wohnverkäufe nach Filterung
Quelle: DLD Open Data, eigene Auswertung · monatliche Mediane ab Januar 2024 (2023 im Datenabzug unvollständig, siehe Methodik) · Datenstand 05.08.2026
Median-Kaufpreis pro m²
Top 10 Communities nach Transaktionszahl · Umrechnung zum EZB-Kurs 4,2432 vom 05.08.2026
Quelle: DLD Open Data, eigene Auswertung The Key Advisory · Zeitraum Juli 2025 bis Juni 2026 · Median je Community · Datenstand 05.08.2026
Was das heißt: Das Wachstum ist ungleich verteilt; wer Communities vergleicht statt
"Dubai" als Ganzes zu kaufen, sieht Preisunterschiede von mehr als dem Doppelten pro Quadratmeter.
Quelle: DLD Open Data, eigene Auswertung · Juli 2025 bis Juni 2026 · Objekttyp-Mediane nur bei mindestens 30 Verkäufen
Was kostet ein Apartment? Medianpreise nach Schlafzimmern
Median-Gesamtpreise registrierter Apartment-Verkäufe, Juli 2025 bis Juni 2026. Zählung nach Schlafzimmern
(ein Apartment mit einem Schlafzimmer entspricht einer deutschen Zwei-Zimmer-Wohnung).
Quelle: DLD Open Data, eigene Auswertung · nur Apartments (Units) · Zellen unter 30 Verkäufen ausgeblendet · Datenstand 05.08.2026
Die größten Wohnimmobilien-Verkäufe im Juli 2026
Top 5 registrierte Verkäufe
Größte Einzeltransaktionen des letzten vollständigen Monats
#
Community
Typ
Fläche
Preis AED
≈ EUR
AED/m²
1
Jumeirah
Apartment · 5 SZ
931 m²
166.077.188
39.140.000
178.384
2
Palm Jumeirah
Apartment · 6 SZ
1.151 m²
90.000.000
21.210.000
78.202
3
Palm Jumeirah
Apartment · 4 SZ
713 m²
75.751.996
17.853.000
106.174
4
Jumeirah
Apartment · 5 SZ
790 m²
65.000.000
15.319.000
82.229
5
Horizon
Apartment · 5 SZ
1.052 m²
62.303.888
14.683.000
59.219
Quelle: DLD Open Data (anonymisierte Registerdaten), eigene Auswertung · Wohnimmobilien (Apartments und Villen)
Mietrendite: Dubai im Städtevergleich
Bruttomietrendite vor Kosten: Jahresmiete pro m² (Ejari-Registrierungen) geteilt durch
den Median-Kaufpreis pro m². Der Städtevergleich ist ein indikativer Benchmark: Dubai basiert auf
Registrierungsdaten, die Vergleichsstädte auf Numbeo-Erhebungen (Stadtzentrum), keine statistische Gleichmessung. Alle Werte sind Bruttorenditen: Bei beispielsweise 10 Prozent
laufenden Kosten (Service Charges, Verwaltung) werden aus 4,65 % brutto
rund 4,2 % netto, individuell nachrechenbar im
Szenario-Rechner. Für Euro-Anleger relevant: Der Dirham ist an den US-Dollar gebunden,
nicht an den Euro; Mieterträge tragen also ein EUR/USD-Wechselkursrisiko.
Quelle: DLD/Ejari, eigene Auswertung · Mieten: laufendes Jahr · Kaufpreise: Juli 2025 bis Juni 2026 · vor Kosten
Was das heißt: Der Renditeabstand zu deutschsprachigen Städten ist real, aber brutto;
entscheidend ist die Nettorechnung mit laufenden Kosten und Wechselkurs, siehe Szenario-Rechner.
Off-Plan-Aufpreis
75,0 % aller Wohnverkäufe im Zeitraum Juli 2025 bis Juni 2026 waren
Off-Plan-Käufe, also Käufe vor Fertigstellung. Im Median lagen Off-Plan-Preise stadtweit
28,7 % über Bestandsimmobilien.
Hohe Aufpreise einzelner Communities spiegeln teils den Produktmix wider, etwa neue Premium-Projekte neben älterem Bestand.
Quelle: DLD Open Data, eigene Auswertung · Juli 2025 bis Juni 2026 · Aufpreis = Median Off-Plan vs. Median Bestand je Community
Was das heißt: Drei von vier Käufen sind heute Projekte vor Fertigstellung; der Aufpreis
kauft Neubau und Zahlungspläne, trägt aber Fertigstellungs- und Wiederverkaufsrisiko.
Community-Vergleich
Zwei Communities direkt nebeneinander: Preis, Entwicklung, Rendite, Off-Plan.
Quelle: DLD Open Data, eigene Auswertung · Juli 2025 bis Juni 2026
Szenario-Rechner
Vereinfachtes Brutto/Netto-Szenario. Vorbelegt mit stadtweiten Medianwerten; alle Angaben frei änderbar.
Keine Anlageberatung.
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Budget, Renditeziel, Haltedauer und die passende Kaufstruktur.
Der Markt wächst weiter, aber langsamer und uneinheitlicher: +8,2 % im stadtweiten Median,
mit Spannen von -6,1 % bis
+28,5 % zwischen den großen Communities.
Das Volumen konzentriert sich auf Off-Plan-Projekte in neuen Stadtteilen.
Für Käufer aus dem DACH-Raum bleibt der Renditeabstand das zentrale Argument:
4,65 % brutto in Dubai stehen indikativ 2 bis 4 Prozent in deutschen Großstädten
gegenüber. Dem stehen Wechselkurs-, Fertigstellungs- und Wiederverkaufsrisiken gegenüber, die in keiner
Bruttorendite sichtbar sind. Die steuerliche Behandlung von Mieterträgen hängt von Wohnsitz und
individueller Situation ab und ist bewusst nicht Teil dieser Auswertung.
Risiken im Blick: Wechselkursrisiko (AED an USD gebunden, nicht an EUR) ·
Fertigstellungsrisiko bei Off-Plan · Liquiditäts- und Wiederverkaufsrisiko in jungen Communities ·
laufende Kosten, die Bruttorenditen mindern.
Die wichtigsten Zahlen als vollständige Sätze, zur direkten Übernahme mit Quellenangabe.
Was kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dubai? Der Medianpreis für Wohnimmobilien in Dubai liegt bei 18.699 AED/m² (4.407 €/m²), Zeitraum Juli 2025 bis Juni 2026 (Quelle: DLD Open Data).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dubai entwickelt? Immobilienpreise in Dubai sind im Jahresvergleich (Zeitraum Juli 2025 bis Juni 2026) im Median um +8,2 % gestiegen; die Spanne der Kaufpreise reicht von 15.042 AED/m² (25. Perzentil) bis 25.035 AED/m² (75. Perzentil).
Sind die Immobilienpreise in Dubai zuletzt gefallen? Vom Höchststand aus: ja. Der monatliche stadtweite Median erreichte im April 2026 mit 20.057 AED/m² seinen bisherigen Höchstwert und lag im Juli 2026 bei 18.471 AED/m², also 7,9 % darunter. Im Jahresvergleich liegen die Preise zugleich +8,2 % über dem Vorjahreszeitraum. Berichte über deutlich stärkere Rückgänge beziehen sich meist auf einzelne Segmente oder auf Angebotspreise; diese Auswertung zählt ausschließlich registrierte Verkäufe (Quelle: DLD Open Data).
Wie hoch ist die Mietrendite in Dubai? Die Bruttomietrendite in Dubai liegt stadtweit bei 4,65 % vor Kosten (DLD-Kaufpreise, Ejari-Mieten); bei 10 Prozent laufenden Kosten entspricht das rund 4,2 % netto.
Ist eine Mietrendite von 6 bis 8 Prozent in Dubai realistisch? In einzelnen Communities ja: In JVC liegt die mediane Bruttorendite bei 6,04 %, in JVT bei 5,23 %; einzelne Objekte liegen darüber. Stadtweit beträgt der Median 4,65 % brutto. Höhere stadtweite Angaben beruhen meist auf Angebotsmieten statt registrierter Ejari-Verträge oder vermischen Brutto- und Nettowerte; der Median registrierter Verträge ist die konservativere Vergleichsbasis.
Wie groß ist der Off-Plan-Anteil in Dubai? 75,0 % der Wohnimmobilienkäufe in Dubai sind Off-Plan-Käufe; der mediane Off-Plan-Aufpreis gegenüber Bestand beträgt 28,7 %.
Kann ich als Deutsche oder Deutscher in Dubai eine Immobilie kaufen? Ja. Ausländer können in den ausgewiesenen Freehold-Gebieten Dubais Volleigentum erwerben; für den Kauf genügt der Reisepass, ein Visum ist nicht erforderlich. 51,8 % der registrierten Wohnverkäufe im Zeitraum Juli 2025 bis Juni 2026 entfielen auf Freehold-Eigentum (Quelle: DLD).
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dubai? Typischerweise rund 6 bis 8 Prozent des Kaufpreises: 4 Prozent DLD-Registrierungsgebühr, üblicherweise 2 Prozent Maklercourtage sowie Verwaltungs- und Treuhandgebühren; bei Finanzierung kommen Eintragungskosten hinzu. Eine jährliche Grundsteuer gibt es nicht, laufende Service Charges fallen jedoch an.
Was kosten Villen in Dubai im Vergleich zu Apartments? Villen kosteten zuletzt im Median 16.676 AED/m² (3.930 €/m²), Apartments 18.779 AED/m² (4.426 €/m²), Zeitraum Juli 2025 bis Juni 2026 (Quelle: DLD).
Was kostet ein Apartment in Dubai? Ein Apartment mit einem Schlafzimmer kostet in Dubai im Median 1.267.000 AED (≈ 299.000 €), mit zwei Schlafzimmern 2.269.000 AED (≈ 535.000 €).
Dubai Marktimpulse
Kuratierte, quellenverlinkte Meldungen, die die Zahlen dieser Seite bewegen.
Aktualisierung wöchentlich oder anlassbezogen; kurze Zusammenfassungen, das Original beim jeweiligen Herausgeber.
Markt & AngebotFachmedium
Hohe Volumina, flache Preise: Dubai South und JVC handeln seitwärts
Anfang Juli führte Dubai South mit über 1.000 Verkäufen bei nahezu unveränderten Medianpreisen; Business Bay zeigte bei kleiner Stichprobe deutliche Preisrückgänge, Dubai Marina legte zu.
Warum relevant: Hohes Volumen ohne Preisanstieg deutet auf Liquidität ohne Neubewertung hin. Für Käufer heißt das: In den volumenstärksten Communities ist derzeit Auswahl vorhanden, ohne dass Preise davonlaufen.
Bezug: Dubai South (Expo City) · Business Bay · Preistabelle · geprüft am 26.07.2026
InfrastrukturMedien
Metro Blue Line: erste Tunnelphase abgeschlossen, Eröffnung 2029
Die erste Tunnelphase der 30 km langen Blue Line mit 14 Stationen ist fertiggestellt; bis Ende 2026 sollen rund 30 Prozent der Bauarbeiten abgeschlossen sein, Betriebsstart ist der 9. September 2029.
Warum relevant: Die Linie erschließt östliche Wohngebiete mit geplant rund einer Million Einwohnern. Metro-Anbindung war in Dubai bisher regelmäßig ein Preistreiber für angebundene Communities.
Bezug: Infrastruktur · Creek Harbour · Silicon Oasis · geprüft am 26.07.2026
Alle bisherigen Marktimpulse bleiben hier als Archiv erhalten; neue Meldungen erscheinen wöchentlich oder anlassbezogen.
Methodik
Datenquelle
Dubai Land Department (DLD) Open Data / Ejari; lokaler täglicher Abzug (DLD Open Data Portal).
Rohdaten unterliegen der Dubai Open Data Licence;
diese Auswertung (Work Product): CC BY 4.0.
Beobachtungszeitraum
Verkäufe: Juli 2025 bis Juni 2026 (158.097 Transaktionen nach Filterung). Vorjahresvergleich: identische Kalendermonate ein Jahr zuvor. Mieten: Ejari-Registrierungen des laufenden Jahres.
Filter
DLD-Transaktionstyp 'Sales', Nutzung Residential, Apartments + Villen. Verkäufe vs. Angebotspreise: ausgewertet werden ausschließlich registrierte Verkäufe, keine Angebotspreise.
Ausreißer
Preise außerhalb 2,000-150,000 AED/m² ausgeschlossen; Median statt Mittelwert.
Off-Plan-Regel
Off-Plan gemäss DLD-Kennzeichnung der Transaktion; Aufpreis = Median Off-Plan vs. Median Bestand im selben Gebiet und Zeitraum.
Rendite
Bruttorendite = Median-Jahresmiete pro m² / Median-Kaufpreis pro m² (vor Kosten). Ejari-Registrierungen, Jahresmiete/Wohnfläche, 100-10.000 AED/m²/Jahr.
Bekannte Lücken
DLD-Datensatz 2023 unvollständig (wird deshalb nicht dargestellt); Mietdaten decken das laufende Jahr ab. Communitynamen sind auf Marktnamen normalisiert (z. B. DLD «Al Barsha South Fourth» = JVC).
Zeitreihe
Monatliche stadtweite Mediane ab Januar 2024; das Jahr 2023 ist im öffentlichen Datenabzug nur teilweise enthalten und wird deshalb nicht dargestellt.
Zimmerpreise
Median-Gesamtpreise (trans_value) registrierter Apartment-Verkäufe je Schlafzimmerklasse; Zellen mit weniger als 30 Verkäufen werden nicht ausgewiesen.
Stand
Daten bis 05.08.2026; Seite erstellt am 06.08.2026. Nächste Aktualisierung: monatlich.
Währungsumrechnung. 1 € = 4,2432 AED,
berechnet aus dem EZB-Referenzkurs EUR/USD 1,1554 vom 05.08.2026
und der Dollarbindung des Dirham (1 USD = 3,6725 AED, Zentralbank der VAE).
Euro-Werte sind gerundete Umrechnungen, keine Originaldaten.
Hinweis: Diese Seite enthält Marktdaten und allgemeine Einordnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Diese Auswertung ist ein unabhängiges Produkt von The Key Advisory. Sie steht in keiner Verbindung zum Dubai Land
Department oder zur Regierung von Dubai und wird von diesen weder geprüft noch unterstützt.
Alle Zahlen dieser Seite dürfen mit Quellenangabe frei verwendet werden (CC BY 4.0). Empfohlene Zitierweise:
The Key Advisory: Dubai Marktdaten, Ausgabe August 2026. Datenbasis: Dubai Land Department Open Data. https://thekeyadvisory.com/de/invest/dubai-marktdaten/
Für Journalistinnen und Journalisten: Auf Anfrage stellen wir Auswertungen zu einzelnen
Communities oder Zeiträumen bereit: media@thekeyadvisory.com
